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  • 龙奥金座
    发布时间:2013-09-17 10:15:37   来源:   

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    项目区域:山东

    胜博发888平台类别:综合胜博发888平台

    产品类型:单体


    (1)项目基本信息

    项目名称:龙奥金座
     
    建设地点:项目位于济南市高新区,经十东路南侧,奥体东路东侧

    委托人:大伟工程开发有限公司

    用地面积:17563平方米

    总胜博发888平台面积:96521.06平方米

    地上胜博发888平台面积:73764.56(73049)平方米  

    地下胜博发888平台面积(不含人防):22756.5平方米

    地下人防面积:5439.32平方米     
     
    地上容积率:4.20    
               
    地下容积率:1.3

    胜博发888平台密度:29.68%  
                
    绿地率:31.49%

    停车位总计:753

    地上:59      地下:694

    设计及完成时间:2011.1

    (2)项目说明 

    一、设计原则

      1、胜博发888平台与城市高度协调:根据城市发展需要,结合周边现状胜博发888平台、规划胜博发888平台,合理确定胜博发888平台空间尺度、造型,城市景观与近地胜博发888平台空间有机组合,形成舒适宜人的活动场所。

      2、地块价值最大化:根据城市形象和地块价值,分析考虑产品性质及形象,充分发挥地块的利用价值。

      3、设计产品高品质:充分利用地段优势,营造高品质的城市综合胜博发888平台。

    二、总体布局和功能分区

      在服从总体规划的前提下,根据市场需求,以及本地块特点,确定了本地块的业态形式:高档办公。

      胜博发888平台位于用地的中间位置,东西向大体呈一字型布局,各种功能集中设置,通过裙楼连为一体。胜博发888平台东西向对称布局,面向经十东路,设计三栋21层高的高档办公楼,每一栋均在北侧及南侧设门厅。地下以车库相连通,地上以庭院相隔,胜博发888平台形象统一,功能独立。

    三、胜博发888平台退界

      规划胜博发888平台退后北侧规划路27.28米,退后南侧规划路33.32米,退后东侧规划路13.78米,退后西侧规划路10.88米,并和周边现状胜博发888平台、规划胜博发888平台保持足够的消防间距和日照间距。

    四、道路、竖向及交通组织

      本地块南北高差接近8米,东西高差近2米,结合平面功能和土方平衡,确定将用地设计为2个不同标高的台地,北面台地比南面台地低7.5米,在基地南面和北面各设计一个基地入口,三栋主楼南侧、北侧均形成大的广场,铺地及绿化丰富地面景观。

      地下车库入口设于北面较低的台地上,共设计2个地下车库入口, 南北台地之间以道路相连接,方便平时联系。胜博发888平台周边设计消防环道,满足消防要求。

    五、胜博发888平台单体设计

      1、 胜博发888平台平面布局

      整栋胜博发888平台集中布置于用地中间,三大主楼前后错落布置,在经十东路形成丰富的城市空间,各自设有独立的出入口,裙房及地下车库相互联通。

      地下三层:设计为车库;

      地下二层:设计为车库、人防及市政用房;

      地下一层:设计为办公大堂、餐厅、车库;

      一层:办公大堂、展厅;

      二、三层:展厅、多功能厅;

    办公主楼:四层设计为活动厅,五~二十一层设计为办公、会议,二十二层为展厅。

      2、 胜博发888平台外观:

      立面造型设计通过胜博发888平台体块的退让、材质的表现,与周边胜博发888平台取得协调一致;通过集中式布局和大气整体的胜博发888平台体量,发挥其标志性、景观性作用。

      在外墙胜博发888平台用材上,黄色石材与浅蓝色低辐射中空玻璃相间,胜博发888平台体块干脆利落,线条流动舒展,细部设计及材料对比精致入微。

     总体上,办公楼造型设计风格简洁,着重于空间塑造和体块穿插,造型注重雕塑感,同时穿插具有中国传统特色的窗花使整个胜博发888平台显得开放大气、精致典雅、内外空间丰富、光影效果强烈,既现代又有厚重的历史感,颇具文化胜博发888平台的气质和品位。

      3、 胜博发888平台剖面:

      地下三层层高为3.900米;地下二层人防与车库层高均为4.500米,地下一层层高为7.500米,车库部分做夹层。办公楼一层层高7.500米,二层4.980米,三层7.500米,四层6.600米,五~十九层均为3.900米,二十、二十一层为6.600米。